2017年12月06日

【不動産の話ですが。】不動産投資は「買えば買うほど」楽になる 持てない人はいつまでも持てない【太陽光に置きなおすと太陽光発電投資が如何に凄いかがわかります。】


不動産の値上がりと活況について話題が溢れていますが
その中でもインバウンドを見越してホテル事業やマンション建設に成功してる アパグループの会長さんのお話です。
実は太陽光発電にもシンパシーのあるお話です。

私は20歳のときに自分で設計して自分の家を造りました。だから、不動産を持つことに対する思い入れは人よりも強かったと思います。家を持つというのは人生の一大事ですが、やってみれば「案外できるんだな」という感触を若い時分に得ることができました。

弊社でもリピーターの方が多いのですが、最初の1号は生みの苦しみがあります。
ですが2件目3件目ですと理想の発電所に近づけるというのがお客様の感想です

資本主義の歴史を見るとインフレとデフレは交互にやってきますが、インフレの山と山、デフレの谷と谷を1本の線でつないでみると1つの傾向がわかる。全体としてはインフレなんです。短いスパンで見るから上がったり下がったりで一喜一憂しますが、長く不動産投資を続けていれば必ず資産は増えていく。

電気やエネルギー代はインフレにモロに影響します。
逆にデフレだからといって電気代など値段が極端に下がるわけでもありません。
また、デフレ時には最低限のエネルギー代などが、経営や家計を圧迫することになります。

これは、FIT型発電所によらず、
自家消費型でも
太陽光発電所を設置するメリットになります。

不動産投資の1番簡単な方法は自分の家に投資することです。たとえばいい物件に出合ったり、素晴らしい投資先を見つけたとして、5000万円や1億円の投資資金を誰が貸してくれますか? ほとんどの銀行は絶対に貸してくれません。

今は金融緩和と思っている人が多いですが、実際には大変な金融引き締め状況にあります。金利がすごく安くなった半面、貸し倒れリスクが取れない金融機関は、貸付先を絶対に潰れないところに絞り込んでいる。

よほど資産があるか、収入がある人でなければ融資してもらえない。しかし、自分の家を持つ場合は違います。唯一、住宅ローンだけは借りられる。家を担保にする住宅ローンは貸し倒れリスクが低いので、どこの金融機関も前向きに取り扱っている。今は全額が借りられる時代です。しかも1%台の低金利で、35年もの長期で借りられる。こんなおいしい時代はもうやってこないですよ。


太陽光建設バブルの時代は上記と同じことが起きておりました。

ただ現在も返済に無理がない計画の場合は金融機関もクレジット会社も可能です。

1%代はなかなか難しいそうですが。



たとえば1軒の家を2軒に増やすのは最初の1軒を持つよりも楽だし、10軒の家を持っている人がもう1軒増やすのはもっともっと楽にできます。裏を返せば、投資リスクがそれだけ下がるということです。従って、持てる人はますます持つようになって、持てない人はいつまでも持てないのです。

若くして資産を持った人ほど、資産を増やしやすい。私がそうやって唱えるものだから、ウチには3軒、4軒とマンションを持っている社員がたくさんいます。合計すれば億を超える資産持ちもいると思いますよ。



太陽光発電でも、公開されています事業計画を見ますと、20年間収入ベースでいわゆるミリオネアの方が有名ブロガーさんなどにもいます。

特に、IDで申請時期=買取単価がわかりますので、リアルな売上も・・・。


長期的に見れば、日本の不動産価格はまだ割安です。


電気でいえば、長期的に見れば日本の電気代はまだ割高です(笑)

ただ海外、特に東南アジアなどでは日本のFITの買取価格と接近した買取価格制度が出現してます。

下がり続けると、手続きのコストや期間などが掛かる日本よりも・・・。ということになりかねません。

ぜひ、買取値段を下げるならば手続制度、電力の受け入れコストなどもきちんと精査し、コストをさげていただきたいものです。



記事に対して、太陽光発電のほうが

  • 不動産は家賃や資産価値は下がりますが、太陽光発電は20年間買取価格が一定です。

  • 20年経過後や自家消費型にしても、相対的に電気代は下がりませんので、減価償却投資回収が終わった設備はコスト的に有利、
  • 自家消費型にしても、他の電力から買うより安く造れれば経営の安定につながります。

  • 不動産はモノが古いという人間の主感的な価値が、利用率や資産価値に影響をしますが、太陽光発電所は古くても電気さえ発電していれば、その価値を減じることはありません。

という点が不動産よりも有利です。


是非、まだという方は、弊社販売案件もありますのでどうぞ。


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販売案件あります。
詳細はお問い合わせ下さい。
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posted by 第二の年金.JP担当 at 11:12| 茨城 ☀| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年10月11日

【低圧産業用および単管パイプ架台について厳しいお話でした。】JPEA主催の太陽光発電事業研修会に参加しました【弊社は単管架台作成したことはないですが・・・。】



2部構成となっており、
1部が設計・施工、2部が保守メンテナンスについてでした。

基本は、施工者なら当たり前のことのおさらいでしたが、
どんどん既存法令との兼ね合いが出てきているみたいで
・建物の一部の高さの8分の1ルールから除外されていること
・消防の関係で通路とモジュールの距離を24m以内にすること
などが勉強になりました。

メンテナンスも弊社が行っているもので大丈夫のようですが、
IVカーブについては時間を割いての
講義ですので、実施しない会社はおいていかれそうです。

契約においても、発注総額が500万を超えれば、分割で1件あたりを500万円以下で発注していても「みなし規定」で建設業許可が必要なことです。
弊社は建設業許可を備えておりますが、工事の一部を委託する場合などに注意します。


表題の低圧案件については・・・
1部2部とも
「無法地帯」「事故・トラブルの大半はこの領域」
とお冠なご様子です・・・。

単管パイプ架台については・・・。
非常に厳しいです。
禁止ではないが、かなりハードルが上がるだろうとのことです。

例示として、
中部近畿産業保安監督部の使用前自己確認結果届出書の提出義務についてQ&A(wordが立ち上がります。)
を上げていただきました。(500KW以下に提出義務はありませんが)

非常に厳しい内容です。
クランプは仮設部材であるため、法的にも目的外使用であると断定されています・・・。
(心あたりのある方は改善をオススメします。)

おそらくタキゲンさんなどが出している専用のものでしたら大丈夫だとは思われますが・・・。


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posted by 第二の年金.JP担当 at 18:10| 茨城 ☁| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年08月31日

2017年07月29日

【資産運用エキスポがあるみたいですよ!】総務・人事・経理ワールドに行ってまいりました。



会社業務を、効率化して
空いたリソースを
さらなるサービス拡大へ
割り当てたい!
総務・人事・経理ワールドに
行ってまいりました。

感想は・・・。
太陽光関連よりも盛況で、
かつブースもきれい、
こなれたものになってます・・・。

太陽光など再エネ関連だと、
手作り感溢れるブースと、
プロがきれいなブースを作成しているのが
ごっちゃなのも魅力なのですが
市場規模が違うんでしょうね。


さて、なんと気になるエキスポが・・・。

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だそうです(画像は特に関係ありません)

弊社も建売発電所などを販売できればよいのですが・・・。

なかなか電力会社さんが設計をあげてくれません・・・・。



オフィス防災エキスポでは
ちなみに弊社も売ってる蓄電池も防災グッズとして売っていました。
オリジナルパッケージみたいですが。
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防災用としても本当に役に立ちますよ。

近々アウトレット品のセールをやります
(アウトレットと言いますが、
在庫品なだけで
機能的に問題はありません)

ネットショップにてお買い上げ下さい。


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posted by 第二の年金.JP担当 at 10:35| 茨城 🌁| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年05月31日

【結局認定はまだ?】みなし認定がおりません。&【ご注意】明日からいろいろ値上がりします。



ちょっと、エネ庁の金子さーん!
先々週の茨城のフォーラムでの発言は!!!なんだったんですか!
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早い物は今月中に見込みだったんでは?!


結局現在まで認定が下りた物はございません。
ちなみに4月1日申請のものよりあとのもののほうが、ステータス「CSV出力」となってます。


さて、明日からいろいろ値上です。
ご準備は大丈夫でしょうか?

太陽光発電の買取額も値上していただければ
嬉しかったのですが、
実際はそんなことなく、運賃が値上がりますので
モロに影響が出そうで、恐れる今日この頃です。







posted by 第二の年金.JP担当 at 18:37| 茨城 ☁| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年05月02日

【天気がよいですよ!】GWの御予定は?【最高9日間の連休?】



世間は、ゴールデンウィークです。
普段出来ないことが出来る週間ですね。
一部の方は有給も利用して、9連休なんかもありうるそうです。

弊社は、電気屋ゆえに、本日2日のみお休みにさせていただき、後は平常稼動でございます。

何せ、高圧設備法定年次点検のラッシュシーズンでございますので。

みなさまも、みなし認定の提出の目処はつきましたでしょうか?
まだの方は、ぜひ、弊社にご来店いただきご相談いただけますようお願いします。

他社施工の発電所オーナーさまの「申請代行のみ」単独は難しいですが、
スポット点検とセットなら可能です
(ガイドライン遵守のチェックが必要ですので、代行者による設備状態の把握が必要ですので)

ちなみに、家庭用から、高圧まで対応可能ですのでお気軽に。

また、Fから始まる番号の方は、提出が必要がないのですが、よくわからないという方の
ご相談も承ります。
メンテナンスは下記ページをご参考にして下さい。
メンテナンスサービスHP.jpg
では、よい黄金週間を。


posted by 第二の年金.JP担当 at 15:14| 茨城 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年02月10日

次にこの事態が日本に来ましたら、防災準備を。悲しい話です。「浜辺にクジラ400頭以上打ち上げ NZ「過去最大規模」」


デマ、風説は流したくありません。


ただ、2012年の3.11の1週間前に鹿島灘で大量のクジラが上がりました。
そしてその一ヶ月前にNZランドで大地震がありました。

これらの事象に、相関的なつながりはないかもしれません。

ですが、あの悲劇が繰り返されないよう、みなさま防災について
もう一度お供え下さい。

あと1ヶ月であの日から丸6年です。
是非に。

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posted by 第二の年金.JP担当 at 18:42| 茨城 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする